대전 엘리프 송촌더파크는 동구 용전동 근린공원 아파트로도 유명하며 작년에 분양을 진행했습니다. 현재 공사를 진행 중이며 전매 제한이 풀리면서 매물 거래가 진행되고 있습니다.
대전 엘리프 송촌더파크 – 용전동 근린공원 아파트 정보, 전매
용전동 근린공원 개발행위 특례사업과 연결된 공사라서 분양 일정이 계속 미루어지다가 작년에 진행되었습니다. 대전 용전동 근린공원 리슈빌아파트라고도 불렸지만 현재는 대전 엘리프 송촌더파크라는 이름이 많이 알려졌습니다.
대전 엘리프 송촌더파크 스펙
지하 3층~지상 22층, 28층으로 799세대의 중,대형으로 구성되었습니다. 주차 대 수는 1,283대이며 세대 당 1.6대를 주차할 수 있다는 장점을 가졌습니다. 또한 계룡건설 산업이 시공을 맡았습니다.
이 곳의 특징은 대전시 민간 공원 특례사업으로 용전근린공원 부지 일부에 건설이 된다는 것입니다. 즉, 아파트 건설과 함께 용전근린공원이 조성예정이며 대전 최초로 공원 안에 자리 잡은 아파트가 될 예정이라는 것이 특징입니다. 또한 근처에는 동춘당공원 등이 위치해 있습니다.
교통
대전 복합버스터미널, 한밭대로, 동서대로, 대전역까지의 거리 역시 무난한 위치에 있습니다. 추후 트램이나 지하철 이동로 이야기도 있지만 아직 결정된 부분은 없습니다. 다만, 트램은 인근 중리사거리에 위치 될 것으로 보입니다. 경부고속도로 대전IC가 자동차로 5분 정도 되는 거리에 있다는 것도 장점으로 보입니다.
학군
대양초등학교가 대전 엘리프 송촌더파크 아파트 앞에 위치해 있고 송촌중, 고등학교와 법동중학교 등이 가까운 곳에 있습니다. 한남대학교, 대전보건대학교 역시 도보이동이 가능한 곳에 위치해 있습니다.
대양초등학교는 100m-200m로 도보 이동이 가능하며, 송촌초등학교는 아이가 도보로 이동하기에는 어려움이 있겠습니다.
송촌중학교, 법동 중학교 등은 도보이동이 가능해보이며, 고등학교까지 있기 때문에 아파트가 거리 상 이점을 갖고 있습니다.
면적, 세대수, 가격
시행사, 시공사는 계룡건설이 맡아서 진행 중이며 전용면적 84㎡ – 454세대, 전용면적 105㎡ – 315세대, 전용면적 110㎡ – 42세대 입니다. 일반분양은 800세대정도로 전체 1,000여 세대입니다. 용적률 228%, 층수는 29층입니다.
대덕구에 속한 지역으로 분양가는 4억 초반에서 5억 후반 대로 나왔습니다. 전용면적과 아파트 층 위치에 따라서 차이가 있습니다.
용전동 근린공원 조성사업 연결 효과
용전동 근린공원 조성 사업과도 연결되어 있기 때문에 주변 환경과의 조화 등이 조건부로 나온 아파트 공사입니다. 그래서 전반적인 조화와 분위기는 좋아보입니다.
교통, 환경, 학군 등 주변 주요시설과 입지도 좋은 평가를 받고 있습니다.
용전 근린공원 조성 사업은 17만 9500㎡에 공원시설(13만 5498㎡), 아파트 880세대, 빈 공원 시설(4만 4002㎡) 등을 짓는 사업입니다. 계룡건설 주관으로 진행되며 전체 사업비는 2709억 원입니다.
공원시설물 및 공원 복지관 등을 고려해서 경로당과 탁구장 등 위치 변경도 사업의 일환으로 들어가 있습니다. 또한 어린이 놀이시설 숲 체험 및 안전시설 등 보강과 빈 공원시설 내 조경공간 활용 등 큰 사업입니다.
대전 엘리프 송촌더파크 전매
분양권 전매 제한이 23년 4월 풀렸기 때문에 관심을 받고 있는데 구체적인 매물 정보는 아직 많이 없습니다. 원인은 현재 조합원이 없고 청약 당첨자 대부분은 송촌동 실거주민 수요층이기 때문인 것으로 보입니다.
엘리프 송촌더파트에서 공식적으로 올라온 정보를 보니, 전매 일시는 매주 3주차 목요일로 월 1회 오후 1시에서 4시에 진행이 됩니다.
전매 신청은 유선신청예약 후 계룡건설 분양관리부를 통해서 할 수 있습니다. 장소는 대전 서구 월평중로25, 1층으로 구비서류를 갖고 가야합니다.
부동산 매매체결(매매, 증여계약서 작성), 실거래 신고(검인 필수), 중도금 대출세대 승계확인서, 분양권 권리의무 승계 등을 갖춰야 합니다.
주의사항으로는 분양대금 연체 및 압류 등 기타 권리 제한이 있는 경우는 명의변경이 불가능합니다, 또한 양도 소득세, 증여세 등과 분양권 전매 시 발코니 확장 등 추가 옵션 및 계약사항을 승계받아야합니다.
입주일은 2025년 5월로 예정되어 있기 때문에 아직 시간은 충분합니다. 저도 이 곳을 관심있게 보고 있었는데 분양 신청을 하지 못했습니다.
분양 가격이 4억에서 5억 중,후반대이기 때문에 서구 지역보다는 적은 편이었지만 대덕구 지역 치고는 비싸다고 생각되었습니다.
위치 적인 조건에 차이가 있지만 와동 대덕브라운스톤 아파트 분양가가 2억 후반에서 3억 후반 대에 형성되어 있는 것과 비교가 되기도 했습니다.
인구가 줄어들고 있고 부동산 경기가 계속 좋지 않은 상황, 지방도시의 미분양 사태가 이어지는 가운데 전매를 하는 것이 이득인지 고민해볼 필요가 있겠습니다.
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